מה צריך לדעת על מחזור משכנתה

לדוגמא-

קניתם דירה לפני 3 שנים , באותה תקופה ההכנסה שלכם עמדה על 18,000 ₪ נטו

והיום קיבלתם קידום בעבודה וההכנסות שלכם עומדות כבר על 25,000 ₪ נטו.

במצב כזה כאשר אנחנו יכולים לשלם יותר בהחזר החודשי של המשכנתה כדי לבדוק אפשרות של מחזור משכנתה וקיצור חיי המשכנתה ובכך נוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתה ולחסוך כסף מיותר שהולך נטו לרווח של הבנק.

במקרה ההפוך לא עלנו, במידה וההכנסה שלנו קטנה או לחילופי ההחזר חונק אותנו ויש לנו הלוואות בחשבון ניתן להאריך את חיי המשכנתה "לדחוף" את ההלוואות לתוך המשכנתה ובכך להוריד החזר חודשי להתחיל לנשום בכל חודש !

דוגמא –

היתרה של המשכנתה שלכם עומדת על 650,000 ₪ נכון להיום,  בכל חודש אתם חוסכים כסף ויש לכם בפק"מ 100,000 ₪ שלא מניב שום ריבית בבנק.

את הסכום הזה אתם רוצים לפרוע מהמשכנתה כאשר אתם תגיעו לבנק תצרכו לבחור באיזה מסלול אתם רוצים לפרוע את הסכום.

במקרה כזה חשוב לעשות את הכל בצורה חכמה , הבנק ינסה למשוך אותכם לפרוע את מסלול הפריים בטענה שאין בו קנסות יציאה, וכמו שכולנו יודעים היום מסלול הפריים הוא המסלול הרווחי ביותר ללקוח והכי פחות ריווחי לבנק .

במקרה כזה חשוב מאוד לבצע בדיקה מעמיקה של המשכנתה ולבחון :

האם אנחנו רוצים להשאיר על אותו סכום חודשי ? איזה מסלול כדאי לפרוע ? האם בכלל כדי לפרוע את הסכום הזה מתוך המשכנתה ?

ישנם הרבה מאוד שאלות שנצטרך לבחון וכדי לבצע את הצעד בצורה הטובה ביותר שתניב לנו מקסימום חיסכון ההמלצה שלנו היא להתייעץ על יועץ משכנתאות !

הנכס שווה הרבה יותר 

ניתן דוגמא –

קנינו נכס בשנת 2013 בשווי 1,300,000 ₪ .

היום הנכס כבר שווה 1,800,000 ₪ .

בשנת 2013 חתמנו על המשכנתה של 780,000 ₪ והאחוז מימון שלנו עמד על 60%

היום המשכנתה שלנו עומדת 630,000 ₪ זאת אומר שהיום אנחנו עומדים באחוז מימון של 35% 

ככול שאחוז המימון שלנו נמוך יותר כך לבנק יוכל לתת לנו תנאים טובים יותר .