מה צריך לדעת על מחזור משכנתה

מחזור משכנתה

המושג המדובר ביותר היום בשוק המשכנתאות הוא "מחזור משכנתה".
בעקבות הריביות הנמוכות שיש היום בשוק המשכנתאות, לווי המשכנתאות מסרבים להיות "פראיירים" וניגשים לבנק לבקש להשוות את המשכנתה שלהם לשוק ובכך מצליחים לחסוך מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתה.

אז מהו בכלל מחזור משכנתה ?!

מחזור משכנתה כשמו כן הוא , הליך שבו אנו זורקים את המשכנתה הקיימת לפח המחזור ולוקחים במקומה משכנתה חדשה בתנאים טובים יותר.

מתי מומלץ לבדוק אפשרות של מחזור משכנתה?

  1. ירידת ריביות במשק
    רובנו צורכים חדשות כמעט על בסיס יומי, לרוב כאשר יש ירידת משמעותית של הריבית במשק באתר החדשות נשמע ונקרא על הזדמנות לחיסכון בשוק המשכנתה.
    חשוב מאוד להיות עם היד על הדופק לבדוק את המשכנתה אחת לשנה ולהבין איפה המשכנתה שלנו עומדת מבחינת השוק והאם כדי לעשות מהלך ולחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתה

  2. שינויי בהכנסה של משק הבית

    לדוגמא-

    קניתם דירה לפני 3 שנים , באותה תקופה ההכנסה שלכם עמדה על 18,000 ₪ נטו

    והיום קיבלתם קידום בעבודה וההכנסות שלכם עומדות כבר על 25,000 ₪ נטו.

    במצב כזה כאשר אנחנו יכולים לשלם יותר בהחזר החודשי של המשכנתה כדי לבדוק אפשרות של מחזור משכנתה וקיצור חיי המשכנתה ובכך נוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתה ולחסוך כסף מיותר שהולך נטו לרווח של הבנק.

    במקרה ההפוך לא עלנו, במידה וההכנסה שלנו קטנה או לחילופי ההחזר חונק אותנו ויש לנו הלוואות בחשבון ניתן להאריך את חיי המשכנתה "לדחוף" את ההלוואות לתוך המשכנתה ובכך להוריד החזר חודשי להתחיל לנשום בכל חודש !

  3. פירעון חלקי של המשכנתה

    דוגמא –

    היתרה של המשכנתה שלכם עומדת על 650,000 ₪ נכון להיום,  בכל חודש אתם חוסכים כסף ויש לכם בפק"מ 100,000 ₪ שלא מניב שום ריבית בבנק.

    את הסכום הזה אתם רוצים לפרוע מהמשכנתה כאשר אתם תגיעו לבנק תצרכו לבחור באיזה מסלול אתם רוצים לפרוע את הסכום.

    במקרה כזה חשוב לעשות את הכל בצורה חכמה , הבנק ינסה למשוך אותכם לפרוע את מסלול הפריים בטענה שאין בו קנסות יציאה, וכמו שכולנו יודעים היום מסלול הפריים הוא המסלול הרווחי ביותר ללקוח והכי פחות ריווחי לבנק .

    במקרה כזה חשוב מאוד לבצע בדיקה מעמיקה של המשכנתה ולבחון :

    האם אנחנו רוצים להשאיר על אותו סכום חודשי ? איזה מסלול כדאי לפרוע ? האם בכלל כדי לפרוע את הסכום הזה מתוך המשכנתה ?

    ישנם הרבה מאוד שאלות שנצטרך לבחון וכדי לבצע את הצעד בצורה הטובה ביותר שתניב לנו מקסימום חיסכון ההמלצה שלנו היא להתייעץ על יועץ משכנתאות !

  4. הנכס שווה הרבה יותר 

    ניתן דוגמא –

    קנינו נכס בשנת 2013 בשווי 1,300,000 ₪ .

    היום הנכס כבר שווה 1,800,000 ₪ .

    בשנת 2013 חתמנו על המשכנתה של 780,000 ₪ והאחוז מימון שלנו עמד על 60%

    היום המשכנתה שלנו עומדת 630,000 ₪ זאת אומר שהיום אנחנו עומדים באחוז מימון של 35% 

    ככול שאחוז המימון שלנו נמוך יותר כך לבנק יוכל לתת לנו תנאים טובים יותר .

    במקרה כזה מומלץ לבדוק כדאיות למחזור משכנתה
במיוחד עבורכם: 
ייעוץ חינם 
יועץ מומחה של מחושבים עד הבית!

האם ניתן להעביר את המשכנתה לכל בנק ?

כן, ניתן ואף חובה לקבל הצעות מכמה בנק לפני שחותמים על מחזור משכנתה!

חשוב מאוד לדעת! ישנם עליות נוספות במחזור משכנתה

כגון : דמי פתיחת תיק, שמאות, רישומים בטאבו או מנהל, עו"ד נוטוריון וזמן (שזה גם שווה כסף )

למה למחזר משכנתה אם שילמתי את כל הריביות כבר ?

הרבה מאיתנו חושבים שאם שילמנו כבר כמה שנים משכנתה אז בעצם שילמנו את כל הריביות ומה שנשאר עכשיו זה לשלם את הקרן בלבד.

זהו מיתוס שאותו ננפץ !

שיטת חישוב המשכנתה לרוב עובדת לפי לוח שיפצר, כאשר לפי לוח שיפצר תמיד  נשלם קרן וריבית מהיום הראשון.

בשנים הראשונות נכון נשלם יותר כסף לריבית מאשר לקרן ולאט לאט לקראת סיום המשכנתה נשלם יותר כסף לקרן מאשר לריבי.

על ידי הפחתת הריבית וקיצור שנים נוכל ליצור מצב שבו אנחנו משלמים יותר כסף לקרן ופחות כסף לריבית מהיום הראשון !

אנחנו במחושבים משכנתאות ופיננסים נשמח לסייע לכם לבצע מחזור משכנתה בצורה היעילה והמשתלמת ביותר עבורכם. צוות יועצי המשכנתה שלנו ישמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ולספק ליווי אישי לכל אורך הדרך, כולל ניהול משא ומתן מול הבנקים. לפרטים נוספים, צרו קשר.

הפיצו את הבשורה לעולם...

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
משה אלבז

משה אלבז

משה אלבז, בן 32 מרחובות, נשוי לספיר ואב לעמית בת השלוש . ב-6 השנים האחרונות משה התמחה בשוק המימון הישראלי והוביל עסקאות מורכבות בענף המשכנתאות למול הבנקים המובילים בארץ.

פוסטים אחרונים

תוכן עניינים

הפיצו את הבשורה לעולם...

פוסטים אחרונים

mood_bad
  • עדיין אין תגובות
  • הוספת תגובה