מתי יגדל היצע הדירות בישראל?

בעוד מחירי הנדל"ן ממשיכים לדהור, שוברים שיאים ולא ברור מתי ירדו –אולי אפשר להתנחם בכך שההיצע גדל. או, לפחות, מתיימר לגדול. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נראה שבשנה האחרונה שוק הנדל"ן נהנה מעלייה משמעותית בהיתרי הבנייה שניתנו לצורך בניית דירות חדשות (כ-30% יותר מן התקופה המקבילה אשתקד). גם היקף התחלות הבנייה נהנה מצמיחה גבוהה (כ-24% יותר).

האם פירוש הדבר שבקרוב תורגש ירידה במחירי הנדל"ן? לא כל כך מהר. מילולית. על פי הלמ"ס, דווקא בקצב הבנייה הממוצע לפרויקט ניכרת ירידה: כיום פרויקט בנייה אורך למעלה מ-32 חודשים בממוצע, כאשר משך הזמן הממוצע לבניית דירה ב-2021 היה 29 חודשים, ולפני כעשור 25 חודשים. אמנם יש שיאמרו שבניית דירות היום מורכבת יותר מבעבר, בעיקר כתוצאה מבנייה של יותר רבי קומות וגם לאור ההשקעה הגבוהה של קבלנים ורשויות בפרויקטים של התחדשות עירונית – אבל בשורה התחתונה אפשר לשמור על אופטימיות זהירה: זה אולי יקח קצת יותר זמן משהיה לוקח לפני שנה או עשור, אבל בסוף ההיצע יגדל.